วันนี้เราก็จะมาติดตามประเด็นข่าว ต่างชาติแห่ซื้อคอนโดฯ เมียนมามาแรง การดูข้อมูลจากข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์เป็นรายงานการสถานการณ์ทวงกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ อันนี้ก็จะเป็นข้อมูลของปีที่แล้วในปี 2566 เดี๋ยวเรามาติดตามประเด็นนี้ไปพร้อมกันค่ะ แต่ก่อนที่จะไป แอดมินก็ต้องขอฝากให้ไปติดตาม คอนเทเลอร์ สวิฟต์ ผู้นำสิงคโปร์ย้ำเจรจาข้อตกลงได้ กันด้วยนะคะ แล้วในวันนี้แอดมินก็ต้องขอขอบคุณ Disney777 ที่สนับุสนุนบทความของเราในวันนี้ด้วยค่ะ
ต่างชาติแห่ซื้อคอนโดฯ เมียนมามาแรง
คนต่างชาติมีโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทย ปีที่แล้วยอดทั้งหมดคือประมาณ 14,000 กว่าหน่วยด้วยกันนะคะ ซึ่งเป็นจำนวนที่เพิ่มมากขึ้นกว่าเดิมร้อยละ 25 แล้วถ้าคิดเป็นสัดส่วนทั้งหมดแล้ว ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด ต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คิดเป็นสัดส่วนถึงร้อยละ 13 มูลค่าของการโอนกรรมสิทธิ์ 73,000 กว่าล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.5 ก็คิดเป็นการมูลค่าการโอนประมาณร้อยละ 20
ของมูลค่าการโอนทั้งหมด และลองดูตามละเอียด จะพบว่าต่างชาติ ชาวจีน เป็นอันดับหนึ่ง เป็นแชมป์ในการซื้อห้องชุดในประเทศไทยมากที่สุด ด้วยจำนวนหน่วยสูงถึง 6600 หน่วย มูลค่าประมาณ 34,000 กว่าล้านบาท
แต่ว่าในแง่สัดส่วนของการซื้อคอนโดมิเนียมของคนจีน ลดลงนิดหน่อยค่ะ จากร้อยละ 49 ลดลงมาเหลือร้อยละ 46 ซึ่งก็ถือว่ายังเยอะ ที่สำคัญอยู่ตรงนี้ค่ะ ถึงแม้ว่าสัดส่วนมันจะน้อยลง
ไม่ได้แปลว่าจำนวนห้องของคนจีนที่ซื้อมันลดลง แต่เป็นเพราะว่าชาติอื่น ซื้อเพิ่มมากขึ้น จนกระทั่งมีสัดส่วนที่มากขึ้น แล้วทำให้สัดส่วนของจีนลดลงตามไปด้วย อย่างละรัสเซีย มีการซื้อห้องชุด ในบ้านเราประมาณ 1260 หน่วย
มูลค่าประมาณ 4400 กว่าล้านบาท สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด เค้าสูงขึ้นจากร้อยละ 7 เป็นร้อยละ 9 เมียนมาร์มียอดโอนกว่า 3700 ล้านบาทมากกว่า สหรัฐที่ยอดโอนอยู่ที่ประมาณ
3200 ล้านบาท แต่ในแง่ของจำนวนหน่วย สหรัฐมากกว่า 630 หน่วย เมียนมาร์อยู่ที่ประมาณ 560 หน่วยจากการรายงานสถิติการโอนห้องชุด หรือว่าคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ มีกลุ่มลูกค้ากลุ่มนึงค่ะ ที่น่าสนใจมาก ในปี 2564 เค้าไม่ได้ติดระดับท็อปเท็น ลูกค้าด้วยซ้ำ นั่นก็คือชาวเมียนมาร์ แต่ว่าพอมาปี 2565 ถึง 2566 ขึ้นมาเป็นอันดับที่ 3 โดยทันที และแถมชาเมียนมาร์อยากซื้อคอนโดมิเนียมราคาสูงด้วย
6,500,000 บาท ซึ่งถือว่ามากกว่าชาวจีน แล้วก็ชาวรัสเซียด้วยซ้ำ ซึ่งก็น่าสนใจ เพราะชาวเมียนมาร์เองสถานการณ์ความไม่สงบทางด้านการเมือง ความขัดแย้งภายในประเทศ ก็อาจจะเป็นตัวหนึ่ง ที่อาจทำให้ชาวเมียนมาร์สนใจมาลงทุนแล้วก็ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย เพื่อที่จะรีภายในประเทศไทย ก่อนที่จะไปต่อในประเทศที่สามนั่นเองค่ะ ถ้าเราไปดูว่าคนเมียนมาร์ ที่มาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราส่วนใหญ่
ก็จะซื้อในขณะที่ใหญ่ราคาที่ค่อนข้างสูง ในราคาแพง เพื่อที่จะอยู่ในห้องที่ค่อนข้างกว้าง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป ถ้าไปดูสถิติการซื้อของชาวเมียนมาร์ปี 2565 ชาวเมียนมาร์ซื้อไป 349 หน่วย
มูลค่า 2551 ล้านบาท ส่วนปี 2556 ชาวเมียนมาร์ ซื้อคอนโดมิเนียม 564 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 3700 กับอีก 700 ล้านบาท แต่ในปี 64 ตอนนั้นแค่ 30 หน่วยเท่านั้น แล้ว 2 ปีที่ผ่านมาขยับขึ้นกว่า 10 เท่าเลยค่ะ
💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥